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 Soltauer Str. 53 I 27356 Rotenburg- Wümme

Wohnen in traumhafter Lage

27386 Bothel

Description

Hier präsentiere ich Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte in besonderer Lage (Grenzt an einem Fluss). Sie besticht nicht nur durch die Lage, die schöne Außendarstellung, sondern auch durch Ihre Raumaufteilung.
Diese schöne, großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahre 1994 auf einem traumhaften 1381 m² großen, eingefriedeten Grundstück liebevoll errichtet. Im Haus fehlt es an nichts. Für jeden ist etwas dabei, so erwarten Sie auf drei geräumigen Etagen kleine Besonderheiten, wie z.B. im EG die wertige Küche, dem Ofen oder im OG das flexible Kinderzimmer oder der Balkon. Der ausgebaute Dachboden bietet zudem einen zusätzlichen Raum, welcher als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Der Grundriss und die Aufteilung sind individuell, sodass Sie die Räume je nach Ihrem Bedarf nutzen können. Alle Räume sind sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über mehrere Zugänge in den Garten.

Beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich gleich wie zu Hause, die Etagen werden durch eine Gaszentralheizung erwärmt oder durch den Ofen im Wohnzimmer. Der Wohnbereich verfügt zudem über eine tolle Küche mit Tresen und einem Zugang zum HWR. Eine breite Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und zum Garten rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereichs ab. Von der Terrasse aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Küche bzw. den HWR, da dieser Bereich überdacht ist. Auf der Terrasse, können Sie der Sonne beim Untergehen zusehen oder die Kinder beim Toben beobachten.

Abgerundet wird diese am Ortsrand, nahe der Natur gelegene Immobilie durch einen schönen angelegten Garten mit Bäumen und Sträuchern inkl. kleinem Teich und Gartenhaus. Das Grundstück erstreckt sich bis an den Fluß (Rodau).

Für die Autos ist ein Carport am Haus, inkl. Zugang zum Haus sowie eine größere KFZ -Stellfläche vorhanden. Die Immobilie wurde 2004 gekauft und immer liebevoll behandelt ,so erhielt das Haus z.B. 2019 eine neue Heizung.

Kurz gesagt, hier ist die Welt noch in Ordnung und ein Paradies für Familien und Menschen, welche das Dorfleben und die Natur lieben!

Die Übergabe müsste hier noch besprochen werden da, eine kurzfristige Übergabe nicht möglich ist!

Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen unverbindlich das Haus.

Equipment

EG:
Windfang
Gäste-WC
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche mit Tresen
Ofen
Abstellraum unter der Treppe
Hauswirtschaftsraum

OG:
Schlafzimmer
1-2 Kinderzimmer (Option auf Teilung)
Vollbad
Balkon mit Blick in den Garten

DG:
1 Zimmer/Büro
Lager und Staufläche
Heizung

Aussen:
Terrasse
Überdachter Freisitz
Teich
Gartenhaus
Eingefriedetes Grundstück
Baum- und Sträucherbestand

Carport und KFZ -Stellfläche vor dem Haus

Location

Die Doppelhaushälfte liegt an der schönsten Seite des Ortes , nahe der Natur mit herrlichem Blick in die Natur.

Bothel liegt im Länderdreieck Hamburg, Bremen und Hannover und ist dadurch für Pendler sehr beliebt. Die Autobahnen A1, A7 und A27 erreichen Sie binnen ca. 20 Autominuten.

Die Ortschaft Bothel hat alles für den täglichen Bedarf.
Es sind Schulen, Ärzte, Freibad, Einkaufsladen und Behörden vor Ort.
Bothel ist ländlich geprägt und lebt von seinen gut aufgestellten Vereinen, hier wird es nie langweilig und für jeden wird etwas geboten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 219.000 €
Living area: 120 m²
Plot area: 1381 m²
Usable area: 20 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_MANI_14814

Basic information

year of build: 1994

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 128.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/03/20

Contact form


Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Mobile:
0176 51 51 62 64
Central:
04261 - 64 00 900
Fax:
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