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 Am Neuen Markt 26 | 27356 Rotenburg-Wümme

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

27404 Gyhum / Nartum

Description

Hier präsentiere ich Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 4170m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haupthaus wurde ca. 1932 erbaut und bis 1979 stetig umgewandelt und ist auf dem aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie beherbergt, auf ca. 1.115m² Wohn-Nutzfläche, zwei schöne geräumige Wohnungen sowie einen Ladenanteil, in dem sich aktuell ein Lebensmittelmarkt mit Fleischereibetrieb befindet.
Der Betrieb und die Wohnungen werden aktuell vom Eigentümer noch voll genutzt, daher ist der Zustand sehr gut. Bei diesem Objekt lassen sich Wohnen (Jung und Alt) sowie Arbeiten hervorragend kombinieren.
Die Eingänge der Wohnungen sind voneinander getrennt, so das Sie das Gefühl haben alleine zu Wohnen. Die Vordere Wohnung ist eine Maisonettewohnung mit einer schönen Terrasse und einem seitlich gelegenen Balkon. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.
Die hintere Wohnung verfügt über einige Extras wie z.B. einer Bar oder einer wunderschönen, großen Dachterrasse mit Blick aufs Grundstück!
Beide Wohnungen haben tolle Extras und sind nach Erwerb sofort bezugsfähig.
Für den Laden und den Anbau brauchen Sie nur Ideen, entweder Sie eröffnen hier wieder ein Gewerbe, nutzen es als Atelier oder Sie bauen es zum altersgerechten Wohnen um. Platz ist hier für Alles.
Das Grundstück ist sehr groß, dennoch haben Sie wenig Rasen, da ein Großteil gepflastert ist, trotzdem lässt der Garten noch genügend Platz um den Kindern oder den Tieren gerecht zu werden. Hier wird niemand benachteiligt.
Im Anbau befindet sich das "Schlachthaus" sowie 4 Garagen zur Unterbringung von Pkw`s.
Abgerundet wird diese Immobilie durch ein großes Carport, welches Platz für ein Wohnmobil bietet. Es gibt ein aktuelles Gutachten das Besagt, dass die Immobilie sich in einem dem Alter entsprechend normalen Unterhaltungszustand befindet. Reparaturstau und Baumängel sind nicht offensichtlich.
Alles in allem eine vielseitige Immobilie mit vielen Möglichkeiten...
Ich bitte um Verständnis, das ich nicht alles Beschreiben kann, erleben Sie diese Immobilie!

Equipment

Baujahr 1932-1979

Wohn-Nutzfläche: 1.115m²

Wohnung I+2: 394 m²:

Laden: 481

Anbau: 240 m²

Grundstück: 4.170 m²

4 Garagen
1 Carport (Groß)
Öl-Zentralheizung Erdtank 20.000 Liter
Parkplätze vorm Laden
Kühlräume vorhanden

Energiebedarf Gewerbe/nicht Wohnen:
448,8kWh(m*a)/ gültig bis 09.04.2027 /Gas/ H/ En.verbr.WW.enth.

Location

27404 Nartum

Der Ort liegt 49 km von Bremen und 80 km von Hamburg entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Bockel der A 1 ist drei Kilometer entfernt; von dort ist Nartum über die B 71 und die K 112 zu erreichen.
Nartum gehört zur Gemeinde Gyhum, Samtgemeinde Zeven, und hat ca. 750 Einwohner.
Hier wird das dörfliche Leben noch gelebt und geschätzt.
Sportvereine, Feuerwerker, Kindergarten und ein guter Italiener ist im Ort ansässig.
Eine Einkaufsmöglichkeit ist aktuell noch gegeben.
Die Grundschule ist in Elsdorf und die Erreichbarkeit ist durch einen Bus gesichert.
Die Nähe zur Autobahn macht wohnen im diesen Dorf sehr reizvoll!


Quelle: Wikipedia

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 264.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben berufen auf Aussagend es Eigentümers, bzw. des Gutachtens.
Irrtümer vorbehalten
Grundrisse nicht im Maßstab
Betriebsinventar kann erworben werden.
Zuwegung des Nachbarn wird geändert
Aktuelles Gutachten über 414.000€ liegt vor

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Overview

ETAGE
Zimmer: 14
purchase price: 380.000 €
Living area: 394 m²
Plot area: 4170 m²
Usable area: 721 m²
Commission to buyer: 5,95% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-MN-7943

Basic information

Bedrooms: 11
bathrooms: 2
year of build: 1932

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 264.90 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-04-09
year of construction: 1980
Energy efficiency class: H

Contact form


Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Mobile:
0176 51 51 62 64
extension:
04261 6400900
Fax:
04261 6400899

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