04261 - 6400 900
 Am Neuen Markt 26 | 27356 Rotenburg-Wümme

*Verkauft*

27386 Hemsbünde

Description

Hier präsentiere Ich Ihnen ein sehr schönes Reihenendhaus mit einer Garage in einer schönen Umgebung.

Das Haus wurde 1965 erbaut und in den Jahren 2015,16,17 stark renoviert/modernisiert. Es steht auf einem 366m² großen, sonnigen Grundstück welches komplett umzäunt ist.
Hier können Sie sofort einziehen, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen.
Diese Immobilie ist perfekt für eine kleine Familie, da das Dorf sehr Kinderfreundlich ist.

Im Inneren erwarten Sie auf 3 Etagen ca. 167m² Wohn-Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss, Flur, G-Wc, Küche, Wohnzimmer.
Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster.
Keller: Hobbyraum und Heizung.
DG: Ausbaureserve ein Zimmer.

Hinter und vor dem Haus erwartet Sie noch etwas Garten, der zum Spielen einlädt und eingezäunt ist.

Abgerundet wird dieses schönen Haus durch seine Garage (ca.15m²) welche direkt ans Grundstück angrenzt und einen Zugang zum Garten hat.

Ein Manko hat das Häuschen jedoch, und zwar wurde 2015 der Keller von Innen und Außen neu abgedichtet (Firma), nun kommt dort jedoch wieder etwas Feuchtigkeit zum Vorscheinen. Ein aktuelles Gutachten 2018 liegt vor und der Vorgang befindet sich in der Prüfung.

Das Grundstück ist ggf. zu erwerben, jedoch ist die Pacht mit 70€ pro Jahr so gering das der Erwerb sich wohl nicht lohnen würde.

Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen dieses wunderschöne Haus

Equipment

Es wurden folgende Dinger erneuert:
2015: Kellerabdichtung Außen
2016:
Elektrik überholt
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Kellerboden neu versiegelt
Garten neu angelegt
Parkstreifen neu angelegt
Hecke gepflanzt
Kellerboden neu abgedichtet
Heizungsbrenner getauscht
2017:
Vorgarten neu angelegt
Garagenfassade ausgebessert
Heizungsservice inkl. Gestzl. Richtlinie
Eingangsbereich neu gestaltet


EG: 58.80m²
Wohen-Essen 31.10m²
Küche: 14m²
Wc: 3,40m²
Diele: 10m²

OG: 51m²
Kind 1: 10.9m²
Kind 2: 12,30m²
Eltern: 19m²
Bad: 4,8m²
Flur: 4m²

Keller: 57,90m²
Hobbyraum: 29,60m²
Keller: 16m²
Flur: 12,30m²

Location

Hemsbünde liegt vor den Toren von Rotenburg.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten mit Krippe, Sportvereine und einen Friseur.
Dinge des täglichen Bedarfes, wie Schulen oder Ärzte finden Sie in Bothel oder in der Kreisstadt Rotenburg/Wümme (Beide erreichen Sie in 5 Autominuten!)
Hemsbünde besticht durch seinen dörflichen Charme und seiner geographischen Lage.
Der Ort gehört zu den Wasserdörfern und lädt zum Erholen ein.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 119.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Irrtümer vorbehalten. Wir übernehmen keinerlei Haftung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
Living area: 110 m²
Plot area: 366 m²
Total area: 167 m²
Usable area: 57 m²
Item number: C21-MN-9339

Basic information

Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1965

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 119.36 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2023-11-17
year of construction: 2001

Contact form


Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Mobile:
0176 51 51 62 64
extension:
04261 6400900
Fax:
04261 6400899

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