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 Soltauer Str. 53 I 27356 Rotenburg- Wümme

Viel Platz zum Glücklichsein

27389 Lauenbrück

Description

Dieses 1980 in Lauenbrück erbaute Haus eignet sich mit seinen insgesamt ca. 263m² Wohn, - Nutzfläche auf einem ca. 940m² großen Grundstück für zwei Familien oder Generationen genauso wie für raumliebende Paare.
Im Erdgeschoss beeindruckt diese Immobilie durch sein helles und ca. 44m² großes Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin und dem Zugang zur Terrasse mit großem Grill. Die daneben liegende Küche bietet mit ca. 12,3m² und angrenzender Speisekammer genug Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen Essplatz an dem die ganze Familie Platz findet.
Über den langen Flur gelangen Sie, vorbei an dem praktischen Stauraum unter der Treppe und dem Hauswirtschaftsraum mit der 1996 erneuerten Gastherme, in den hinteren Teil des Hauses. Hier befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer und zwei Waschtischen. Das Gäste-WC und drei helle Räume, die sich alle als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro anbieten. Sie alle verfügen über elektrische Außenrolläden.
Über den separierten Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das als Einliegerwohnung geplant und auch als solche genutzt wurde.
Die Wohnung hat mit ca. 98m² und vier Zimmern eine ausreichende Größe für Paare aber auch kleine Familien und stellt somit ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Vom hellen, ca. 25m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon aber auch in das angrenzende Zimmer, das perfekt als Büro genutzt werden kann. Gegenüber des Wohnzimmers liegt das ca. 12m² große Kinderzimmer. Das Vollbad bietet neben Badewanne und Dusche, zwei Waschtische, Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Die ca. 6,5m² große Küche und das mit 16m² sehr geräumige Schlafzimmer sind mit Außenrolläden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für einen PKW und Gartengeräte. Zwei weitere PKW Stellplätze finden sich vorne auf dem Grundstück.
Zusammenfassend sehen Sie hier ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem großen Grundstück im Charme der 80er Jahre.
Wenn Sie dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf erwecken möchten, dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter 0151-54848977 bei mir.

Equipment

Gesamt 262,51 m²

Erdgeschoss 139,36 m²

Wohnzimmer: 43,79 m²
Schlafzimmer: 18,22 m²
Arbeitszimmer: 7,93 m²
Gästezimmer: 10,23 m²
Küche: 12,30 m²
Speisekammer: 3,41m²
Bad: 11,61 m²
HWR: 7,80 m²
Flur: 18,01 m²
Windfang: 4,35 m²
Gäste – WC: 1,71 m²

Obergeschoss (Einliegerwohnung) 98,15 m²

Wohnzimmer: 25,21 m²
Zimmer: 12,40 m²
Kinderzimmer: 12,09 m²
Küche: 6,49 m²
Bad: 6,13 m²
Flur: 10,57 m²
Abstellraum: 1,71 m²
Loggia: 3,98m²

Garage 25,7 m²

Location

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Lauenbrück. Der Bahnhof, die Fintauschule und die Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Lauenbrück ist ein Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt mittig zwischen Hamburg und Bremen. Er verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen mit HVV Anschluss. Die Autobahn A1 ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Ortschaft bietet einen kleinen Supermarkt, eine Schlachterei, eine Tankstelle, einen Arzt und einen Zahnarzt, sowie eine ansprechende Gastronomie. Lauenbrück hat eine Grundschule, eine Oberschule, und mehrere Kindertageseinrichtungen halbtags und ganztags für Kinder ab dem ersten Lebensjahr. Lauenbrück verfügt über ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 269.000 €
Living area: 230.38 m²
Plot area: 940 m²
Usable area: 25 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_ASME_16483

Basic information

year of build: 1980

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 145.10 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2030/03/09
Energy efficiency class: E
Date of issue: 2020/03/09
EC Version: 2014

Contact form


Astrid Meyer

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Mobile:
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