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 Am Neuen Markt 26 | 27356 Rotenburg-Wümme

Großes Haus in top Lage!

Brockeler Straße 29
27356 Rotenburg (Wümme)

Description

Die hier angebotene Immobilie ist etwas Besonderes. Sie steht in der Nähe des Stadtkerns und lässt kaum Wünsche offen. Die Immobilie wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt über extrem viel Platz Das Haus hat ca. 254m² Wohn- Nutzfläche und steht auf einem 738m² großen Grundstück. Es verfügt über einen Freisitz und eine Garage an der sich ein solides Gebäude (Stall) befindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, eine Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das große und helle Wohn-Esszimmer in dem ein Ofen installiert werden könnte, der für noch mehr wohlige Wärme im Haus sorgt.
Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf eine weitere geräumige Wohneinheit freuen. Diese verfügt über drei helle Zimmer, Küche, Abstellraum sowie ein Duschbad.

Das OG kann recht einfach dem Erdgeschoss wieder zusammengeführt werden, so dass Sie das ganze Haus als einen Wohnraum nutzen können.

Im großen Keller erwarten Sie weitere Räume. Hier finden Sie u.a. die mod. Gas Heizung (Stadtwerkeleasing), die Waschküche oder einen Hobbyraum vor.

Vom Abstellraum gelangen Sie u.a. in den großen Garten und auf die dort befindliche Terrasse mit Grillkamin. Im Garten befindet sich auch der alte Stall, welcher als Werkstatt oder Spielhaus sehr gut umgestaltet werden kann.
Zur Bewässerung der vielen Pflanzen finden Sie im Garten einen Brunnen.
Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Er ist durch Ziersträucher und eine Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.
Bitte vergessen Sie nicht, dass diese Immobilie nahe dem Stadtkern steht und Sie hier auf nichts verzichten müssen. Dennoch sollte Ihnen klar sein, dass bei diesem Preis allerhand Renovierungsstau vorliegt.

Alles in allem ein Haus das alleine oder auch mit zwei Parteien genutzt werden kann…
Um es abzukürzen, hier passt einfach vieles…Größe, Lage, Preis!

Equipment

Erdgeschoss : ca. 93m²
-Windfang 5,5 m²
-Flur 6,94 m²
-Kinderzimmer 11,63 m²
-Schlafzimmer 17,08 m²
-Wohnzimmer 37,20 m²
-Einbauküche 9,83 m²
-Badezimmer 5,34 m²

Dachgeschoss : ca.70 m²
-Büro 5,67 m²
-Schlafzimmer 11,68 m²
-Badezimmer 5,34 m²
-Flur 6,94 m²
-Treppe 8,19 m²
-Abstell 3,5 m²

-Kellerraum: ca.90 m²
-Heizungsraum 13,3 m²
-Lager 22,33 m²
-Waschküche 9,7 m²
-Abstellraum 5,6 m²
-Dusche 11,23 m²
-Fahrrad/Trockenraum 17,45 m²
-Flur 11,5 m²

Ausstattung
-Garage
-Stall
-Brunnen
-Freisitz mit Kamin
-Ofen möglichkeit
-Einbauküche
-Zentralheizung (geleast)

Location

Diese Immobilie befindet sich Stadt nah.
Rotenburg ist ein in sich gewachsenes Städtchen,günstig an der B75 gelegen mit erstklassiger BAB -Anbindung nach Hamburg und Bremen. Pendler, die nicht unbedingt auf das Auto angewiesen sind, nehmen einfach die Bahn. Der Ortskern mit seinen teilweise historischen Gebäuden spricht für sich. Die gesamte Infrastruktur mit dem bundesweit anerkannten Klinikum, erstklassigen Schulen, Kindergärten, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und einer Vielzahl von Einkaufszentren etc. ist vorbildlich. Das landschaftlich reizvolle Umland bietet viele Erholungsmöglichkeiten.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers
Irrtümer vorbehalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 219.000 €
Living area: 164 m²
Plot area: 738 m²
Total area: 254 m²
Usable area: 90 m²
Commission to buyer: 5,95% inkl.19% MwSt.
Item number: C21-MN-9937

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1963

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 195.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025-05-02
year of construction: 1963
Energy efficiency class: F

Contact form


Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Mobile:
0176 51 51 62 64
extension:
04261 6400900
Fax:
04261 6400899

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