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 Am Neuen Markt 26 | 27356 Rotenburg-Wümme

Doppeltes Haus mit Baugrundstück!

27383 Scheeßel / Westerholz

Description

Ideal für Sie – ein solide gebautes 2-Familienhaus , Baujahr 1971, mit genügend Platz in 2 separaten, ca. 139 m² großen Wohnungen, auf einem großzügigen 2004 m² Grundstück.

Vom Treppenhaus gelangen Sie jeweils in einen zentral gelegenen, geräumigen Flur. Hier können Sie den vorhandenen 2. Schornsteinzug für einen Ofen zu nutzen, von dem sich wohlige Wärme in alle Räume ausbreiten kann.

Von der Erdgeschoss-Wohnung aus können Sie direkt oder aber auch über die Außentreppe den Vollkeller betreten. Vom Hof aus gelangen Sie durch einen Seiteneingang in die Küche und vom Wohn-/Esszimmer direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten .

In der Obergeschoss-Wohnung finden Sie auf der gesamten westlichen Hausbreite einen Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar, kann aber auch als Lagerraum genutzt werden.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten bzw. renoviert. Zusätzlich zu den 2x 2000 l Stahltanks wurde ein 2000l Kunststofftank eingebaut, die Heizungsanlage 2007 erneuert und mit einer Solaranlage mit Warmwasserspeicher versehen.

1998 wurden einige Holzfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt, die mit Isolierverglasung Rollläden ausgestattet sind.

Außerdem ist auf dem Grundstück eine weitere Bebauung möglich.

Ich hoffe, ich habe Ihr Interesse geweckt und freue mich auf Ihren Anruf!

Equipment

Erdgeschoss- Wohnung: ca. 139,0 m²

Obergeschoss- Wohnung: ca. 139,0 m²

Flur: ca. 34,3 m²
Schlafzimmer: ca. 14,8 m²
Kinderzimmer: ca. 10,0 m²
Wohn-/ Esszimmer: ca. 23,0 + 15,3 m²
Küche: ca. 15,4 m²
WC: ca. 1,7 m²
Bad: ca. 5,0 m²
Arbeitszimmer: ca. 19,7 m²

Dachboden: ca. 95,0 m², nicht ausgebaut

Vollkeller: ca. 143,0 m²

Location

Westerholz befindet sich im Landkreis Rotenburg( Wümme) ca. 7 km nördlich von Rotenburg und ca. 5 km westlich von Scheeßel.
Den Autobahnanschluss Elsdorf: A1 Hamburg- Bremen erreichen Sie in ca. 10 km Entfernung.
In Rotenburg und Scheeßel gibt es alle Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und eine große Klinik- kurzum,-alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Die Ortschaft ist eine typische Landgemeinde, geprägt durch landwirtschaftliche Betriebe und Wohnungsbau.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Irrtum vorbehalten!

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 267.000 €
Living area: 278 m²
Plot area: 2004 m²
Total area: 575 m²
Usable area: 297 m²
Commission to buyer: 5,95 inkl. 19% Mwst.
Item number: C21-DB-9235

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 2
year of build: 1971

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 160.80 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028-01-02
year of construction: 2004
Energy efficiency class: F

Contact form


Dagmar Block

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

extension:
0151-70300651
Fax:
042616400899

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