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 Am Neuen Markt 26 | 27356 Rotenburg-Wümme

Schnuckelige Resthofstelle für Handwerker!

27386 Westerwalsede

Description

Diese urgemütliche Resthofstelle steht auf einem ca. 1.700 m² großen, sonnigen Grundstück mit viel Ausbaupotential für pfiffige Handwerker.
1951 wurde der Hof (Ursprungsjahr 1924), der im Krieg teilweise bis auf die Grundmauern zerstört war, Stück für Stück wieder neu aufgebaut und ständig saniert. Der Dachausbau erfolgte 1965. Ein neues isoliertes Dach bekam das Wohnhaus 1984 und 1993 wurden die doppelt verglasten Fenster im Erdgeschoss und die Haustür erneuert. 2002 wurde der Hof mit einem Gasanschluss versorgt und seit 2012 gibt es eine neue Klärgrube mit Belüftung.

Die Mutter von 3 Söhnen lebt jetzt in einem Pflegeheim und freut sich darauf, nette Nachfolger für ihr zu Hause zu bekommen.

Vom Flur aus geht es rechts in das kuschelige "Relaxzimmer" mit einem alten Kachelofen. Links vom Flur aus ist die "gute Stube" mit Durchgang zum Esszimmer. Die Wohn-/ Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum können Sie vom Esszimmer und Flur betreten. Die vielen Holzfußböden geben ein anheimelndes Gefühl der Behaglichkeit.

Vom HWR gelangen Sie in die große Diele und die ehemaligen Schweine-/ Pferdeställe, sowie dem Dachboden, die enormes Ausbaupotenzial bieten.

Das obere Stockwerk bietet sich ideal für gemütliche Schlafräume, als Gäste- /Kinderzimmer oder Büro an.

Es gibt Ausbau-und Umbaumöglichkeiten "ohne Ende! "

Die sehr freundlichen und netten Nachbarn sorgen für behagliches Gefühl in der neuen Umgebung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, freue ich mich auf Ihren Anruf!

Equipment

Wohnflächen EG gesamt: ca. 92,0 m²
Relaxzimmer mit Ofen: ca. 17,3 m²
Flur: ca. 12,5 m²
"Gute Stube": ca. 17 m²
Esszimmer: ca. 12,3 m²
Küche: ca. 16,00 m²
HWR: ca. 12,4 m²
Bad: ca. 4,2 m²

Wohnflächen DG gesamt: ca. 38,0 m²
Flur: ca.10,9 m²
Schlafzimmer: 10,5 m²
Kinderzimmer: 10,5 m²
Büro: ca. 6,2 m²

Diele: ca. 64 m²
Stall: ca. 80 m²
Keller: ca. 16 m²
Dachboden ausbaubar

Location

Das ca. 740 Einwohner zählende Dorf Westerwalsede gehört zur Samtgemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg/ Wümme ca. 22.000 Einwohner
In ca. 12 km Entfernung gelangen Sie nach Rotenburg/ Wümme über die B 215.
Alles für den täglichen Bedarf ist dort vorhanden, von Supermärkten bis zu Bekleidungsgeschäften, etc.
Die sehr gute ärztliche Versorgung, auch durch das große Agaplesion Krankenhaus ist gewährleistet. Viele Sehenswürdigkeiten und ein ganzjährig geöffnetes Schwimmbad laden zu Abwechslung ein.
In ca. 15 km befinden sich die Anschlussstellen zur Autobahn A 27 Richtung Bremen– Hannover und die A1 Bremen- Hamburg
Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronom Strecke Hamburg - Bremen). Bremen erreicht man in ca. 30 min und Hamburg in etwa 55 min.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Irrtum vorbehalten!

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 158.000 €
Living area: 130 m²
Plot area: 1697 m²
Total area: 290 m²
Usable area: 160 m²
Commission to buyer: 5,95% inkl. 19 % MwSt.
Item number: C21-DB-8796

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 1
year of build: 1924

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 197.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-09-09
year of construction: 2002
Energy efficiency class: F

Contact form


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CENTURY 21 Nielsen Immobilien

extension:
0151-70300651
Fax:
042616400899

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