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Jetzt oder Nie - Familienidylle mit viel Grün

27367 Ahausen

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  • Grundstücksfläche:  1147 m2
  • Wohnfläche:  181 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIME_25796

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1996 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 276m², auf einem traumhaft natürlichen 1147m² großem Grundstück. Dieses schöne familienfreundliche Haus befindet sich mitten in Ahausen bei der Grundschule, dem Kinderhort und der Kindertagesstätte und gehört zur Samtgemeinde Sottrum.

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von der Sie in das derzeitige Hobbyzimmer, das Gäste WC, die vollausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Hauswirtschaftsraum gelangen. Dieser bringt Sie in einen großen Aufenthaltsraum, welcher mit wenig Aufwand in eine Doppelgarage umgewandelt werden kann. Das Highlight im Erdgeschoss ist der ca. 38m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem schönen, gemütlichen Kachelofen. Hier ist genug Platz für Freunde und Familie.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, zwei großzügige, helle Zimmer, die jeweils einen begehbaren Kleiderschrank beherbergen und ein weiteres großes Zimmer, in dem Einbauschränke verbaut sind. Auf dieser Etage ist das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung das Highlight. Hier im Obergeschoss wäre es möglich, aus den beiden begehbaren Kleiderschränken eine Küche für eine zweite Wohneinheit einzurichten (Versorgungsleitungen vorhanden).

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf den großartig ausgebauten Spitzboden des Hauses. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad vor.

Alle Räume des Hauses sind großzügig und vorausschauend gestaltet, sodass es möglich ist, im Alter das Erdgeschoss zu bewohnen, sich einen Treppenlift einzubauen, oder die oberen Etagen zu vermieten.

Seit 2000/2001 wird das Haus mit einer Kombination aus Solar und einer Holzscheitkesselanlage (keine Hackschnitzel) beheizt. Die große Solaranlage verfügt über 1000l Pufferspeicher und beinhaltet eine Frischwasserstation.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer eingelassener Pool, welcher über die Solaranlage im Sommer beheizt wird. Am Pool haben Sie die Möglichkeit sich eine Terrasse einzurichten oder im bereits vorhandenen sonnengeschützten Freisitz Platz zu nehmen. Hier befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhaus. Der weitläufige grüne Garten ist nicht einsehbar. Auf der Rückseite des Hauses können Sie mit bester Ausrichtung die Abende auf Ihrer überdachten Hauptterrasse relaxen.

Wenn Sie Interesse an diesem schönen Haus haben, rufen Sie mich gern persönlich unter
01522 - 43 48 917 an.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow


Ausstattung

EG ca. 148m² Wohn- /Nutzfläche
- Diele
- Hobbyraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garage / Aufenthaltsraum mit Dachboden
- Werkstatt
- Abstellkammer

OG ca. 71m² Wohn- /Nutzfläche
- Flur
- Drei Zimmer
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne

DG ca. 22m² Wohn- /Nutzfläche
- Bad mit Dusche
- Zwei Zimmer
- Kriechboden

Außen
- Überdachte Terrasse
- Pool (beheizt) mit Pooldusche
- 23m² Solar
- Gartenhaus
- Überdachter Freisitz
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1996
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Holz und Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 
82,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Dieses tolle Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Ahausen, unweit von Dodenhof und gehört zur Samtgemeinde Sottrum. Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Einkaufsmarkt. In der Samtgemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf, inkl. zahlreicher Kindergärten, weiterführender Schulen und Vereine.
Kaufpreis:

410.000 €

Lisa-Marie Medrow

Lisa-Marie Medrow

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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