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Traumhaftes Anwesen der Extraklasse in Bous

66539 Bous

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  3000 m2
  • Wohnfläche:  900 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
35 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_27895

Beschreibung

Historische Immobilien, wie dieses ehemalige Fährhaus, strahlen ein unvergleichliches Flair aus und faszinieren mit ihrem ganz besonderen Ambiente. Darüber hinaus bietet dieses Gebäude sehr viel Platz und Möglichkeiten, nicht nur Wohn-, sondern auch Geschäftsideen zur realisieren. Wer ein altes Schloss ähnliches Gebäude kaufen möchte, verbindet damit häufig den Wunsch, dieses gewerblich
zu nutzen, um beispielsweise ein Hotel oder eine Privatklinik einzurichten. Wer sich mit diesem Gedanken trägt und seine eigenen Vorstellungen umsetzen möchte ist hier genau an der richtigen Adresse, da dieses Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

Vier komplett sanierte Wohnungen sind vermietet und ca. 5 weitere Wohnungen warten noch auf eine Sanierung/ Fertigstellung. Dazu kommt noch jede Menge Fläche die als Gewerbefläche genutzt werden kann und die Lagerhalle inklusive Keller die auch als Tiefgarage nutzbar wäre.

Gewerbliche Nutzung: z.B. als Schönheitsklinik/ Arztpraxen/ Ernährungsklinik / Vermietung/
Firmensitz/ Hotel oder auch als privater Wohnsitz.
Das ursprüngliche Fährhaus von ca. 1840 wurde 1950 in großem Stil erweitert und immer wieder saniert. Es liegt an einer befahrenen Hauptstraße an einer Brücke, die über die Saar führt.
Das Gebäude verfügt über mehrere Balkone auf der Rückseite mit Blick in den Garten und die umliegenden Felder. Der Garten ist zum Teil eingezäunt, ca. 3000m². Ein Anbau im Rohbau aus Sandsteinen wartet noch auf eine originelle Fertigstellung. Das Riesige Lager hat eine geschätzte Fläche von ca. 420m² und ist komplett unterkellert.

Die aktuell vermietete und sanierte Wohnfläche beträgt ca. 346 m².

Wohnung 1 im Hauptgebäude ca.114,17 m², z.Zt bewohnt durch die Eigentümer.

Wohnung 3 Turmwohnung ca. 57,80 m².

Wohnung 2 im Hauptgebäude ca. 74,80 m².

Wohnung 4 im Nebengebäude ca. 100 m².

Die Mieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen + Reklameschild beträgt 13.560 Euro jährlich.
Dazu kommt nach dem Verkauf die bis zum Verkauf noch von den Eigentümern bewohnte Wohnung.
Diese mit ca. 114 m² größte Wohneinheit ist aufgeteilt in 3 ZKB und Balkon könnte zusätzlich 11.723 Euro oder mehr jährlich erwirtschaften.
Die noch zu sanierende Wohnfläche im Hauptgebäude selbst wird auf ca. 554 m² geschätzt.
Der Rohbau Anbau wird auf ca. 200 m² zusätzlich geschätzt.
Der durchschnittliche Mietpreis in Bous beträgt 6,59 Euro/ m² bis zu 8,57 Euro/ m².
Der Bodenrichtwert liegt bei 115 Euro/ m².

Bitte fordern Sie bei Interesse weitere Informationen, Unterlagen und Bilder an. Leider durften wir von den vermieteten Wohnungen keine Bilder machen. Diese sind aber in Top Zustand.

Die Fassade vorne und hinten und das Außen Gelände wurden 2021 erneuert und neu gepflastert.
Die Heizung der bewohnten Wohnungen wurden 2021 von Oel auf Gas umgestellt. Außerdem wurden die Wohnungen für Holzöfen vorbereitet. Das Dach wurde 2021 abgedichtet und ein neuer Kupferkranz angebracht.
Dieses Anwesen ist ein Liebhaberstück mit viel Charme und riesigen Potenzial.

Ausstattung

Außenfassade komplett saniert 2021

WÄNDE und DECKEN
Die Innenräume sind – teilweise noch mit Anklängen an die historische Ausgestaltung – in den verschiedenen Gebäuden in sehr unterschiedlichem Ausstattungs- und Erhaltungszustand und bedürfen teilweise einer grundlegenden Überarbeitung. Deckenhöhe in den meisten Räumen bis ca. 3 m. Einige wenige Stuckfriese sind noch erhalten. Dielenräume teilweise mit Wandpaneele aus Holz, tlw. farbig gefasst, sichtbare Balkenkonstruktionen, aufwendige Treppenanlagen aus Holz.

FENSTER
Doppelt verglaste Kunststofffenster in den sanierten Wohnungen. Vielfach Doppelflügelfenster mit Einfachverglasung in den restlichen Räumen.

TÜREN
Massivholztüren mit aufwendiger Kassettierung und Profil-Dekoren. Teilweise moderne Türen/Zargen.

BÖDEN
Holzdielenböden in vielen Wohnräumen. In den Wohnräumen vielfach moderne Parkettböden und Marmor Fliesen.
Historische, farbige Fliesenböden im Bereich der Eingangshalle und den Fluren im Erdgeschoss.

BADEZIMMER
In den modernisierten Wohnungen mit Dusche – modernisiert ca. 2020.
HEIZUNG
Gastherme NEU im Jahr 2021, 2 Kamine im Erdgeschoss

ELEKTRO
Elektroanschlüsse in fast allen Bereichen des Gebäudes, ebenso Wasser und Heizungsrohre modernisiert im Jahr 2020.
TERRASSEN
Große Terrassenfläche 1.OG und überdachte Terrassenfläche im EG.
BALKONE
Hinter fast jeder Wohneinheit, auf der Rückseite des Gebäudes, befinden sich Balkone mit herrlichem Blick in den gepflegten parkähnlich angelegten Garten.

Andere Informationen

DACH
Die Flachdächer wurden alle mit Bitumen abgedichtet und ein neuer Kupferkranz angebracht.

KELLER
Komplett unterkellert Die Kellerbereiche sind vom EG aus zugänglich.
(Lagerräume und Unterstellflächen, Gastherme, Heizungsanlage, Weinkeller).

AUSSENANLAGEN / GARTEN
Parkähnliche Gartenanlage in Südlage mit großen Rasenflächen und altem Baumbestand.
Reste alter Wehrmauern sind in das Gartendesign integriert. Eigener Schiffsanlegeplatz an der Saar.
Stilvolle Zufahrt mit Schmiedeeisernem Tor, Stellplätze für mindestens 15 PKW.


Riesige Nebengebäude /Lagerräume vorhanden mit kompletter Unterkellerung, die auch als Tiefgarage geeignet wäre.

Teilweise Sanierungsbedürftig mit riesigem Ausbau Potenzial für ca. 4 weitere Wohnungen und zusätzliche Gewerberäume.
Unterschiedlicher Erhaltungs und Ausstattungszustand.
Obwohl das Haus an einer Hauptstrasse liegt ist es sehr ruhig da alle Balkone und Wohneinheiten nach hinten zum Park ausgerichtet sind. Von den oberen Etagen haben Sie einen Ausblick auf die Saar.


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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
78,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
78,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das Anwesen liegt in Bous. Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen. Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn beginnend im Norden): Schwalbach, Püttlingen, Völklingen, Wadgassen, Saarlouis, und Ensdorf. Heute hat Bous rund 7.400 Einwohner und verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Durch seine Lage in dem von Schwerindustrie und lebhaftem Durchgangsverkehrs geprägten Saartal ist Bous zwar kein Luftkurort, doch bietet es dem Reisenden eine Fülle von Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Erwähnenswert sind eine großartige Naherholungsanlage mit Stadion, Sportstätten, Tennisanlagen und Angelmöglichkeiten sowie eine Schießsportanlage. Gut markierte Wanderwege laden zu längeren oder kürzeren Ausflügen in die waldreiche Umgebung ein.
Kaufpreis:

950.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

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