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Einziehen, wohlfühlen - einmalige Gelegenheit

26954 Nordenham

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  334 m2
  • Wohnfläche:  105.91 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIME_29133

Beschreibung

Sie sind die Wartezeiten und Absagen der Handwerkerfirmen leid? Sie möchten sich ohne viel Aufwand ins gemachte Nest setzen? Dann sollten Sie sich diese nahezu vollständig sanierte Doppelhaushälfte in Nordenham unbedingt genauer anschauen.

Auf einem 334m² großen Grundstück steht diese modernisierte, bezugsfertige Doppelhaushälfte nahe der NSW (Norddeutsche Seekabelwerke GmbH) in Nordenham und bietet Ihnen ca. 126m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre kleine Familie.

In den letzten drei Jahren wurde dieses Haus fast vollständig saniert. Sowohl Versorgungsleitungen inkl. Elektrik, Glasfaseranschluss, Fenster, Türen, Dach (Oktober 2020), Badezimmer, Küchen als auch Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Lediglich die voll funktionsfähige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2001 und die Außenwände wurden nicht erneuert, dafür die Fassade aber gestrichen. Die Warmwasserbereitung läuft über elektrische Durchlauferhitzer, da die Planung eine Photovoltaikanlage vorsah.

Begleiten Sie mich in dieses moderne Haus und betreten Sie den hellen Flur im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Gästebadezimmer mit begehbarer, großzügiger Dusche, die ehemalige Küche (2019, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und ein helles Wohnzimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist die im April 2022 eingebaute, hochwertige Küche im neuen Küchenbereich. Hier können Sie mit Ihren Freunden zusammen am Tresen platz nehmen, gemütlich in der zusätzlichen Essecke frühstücken oder durch die Terrassentür in den Garten gelangen. Ursprünglich gab es hier einen Wintergarten, der laut Eigentümer auch wieder gebaut werden darf.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einer gemütlichen Leseecke und durch den Flur erreichen Sie das Büro (evtl. Kinderzimmer), das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden dient derzeit als Lagerraum.

Alle Zimmer im Haus sind durch die großzügigen Fenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, hell und freundlich.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Stellplatz für Ihr Auto, platz für einen zweiten gäbe es jedoch. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen zwei Terrassen, Beete und natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn.

Nordenham ist sowohl beliebt wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten, als auch für die Nähe zum Wasser. Zum Entspannen am Abend bietet Nordenham eine ca. 2km entfernte Strandpromenade an der schönen Weser, aber auch eine Busverbindung nach Burhave, Eckwarderhörne am Jadebuden und Tossens, wenn es dann doch das Meer sein darf.

Bei diesem Haus handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Nordenham. Wenn Sie also Interesse haben, melden Sie sich gern telefonisch bei mir unter 01522 - 43 48 917, oder fragen Sie direkt online das Exposé an und erhalten weitere Informationen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

EG 56,79m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur 11,15m²
- Wohnzimmer 14,04m²
- Ehemalige Küche 7,07m²
- Küche 21,34m²
- Badezimmer mit Dusche 3,19m²

OG 43,82m² Wohn-/Nutzfläche:
- Leseecke 3,44m²
- Flur 4,5m²
- Büro 11,34m²
- Schlafzimmer 12,62m²
- Ankleidezimmer 7,12m²
- Badezimmer mit Wanne 4,8m²

KG ca. 20m² Nutzfläche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Waschkeller

DG
- Lagerfläche

Außen:
- Stellplatz
- Garten
- Zwei Terrassen
- Möglichkeit eines Wintergartens (noch eingetragen und mit 1/2 Fläche 5,29m² berechnet)
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
155,10 kWh/ (m² * a)

Lage

In 1-2km erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sie finden sowohl Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Lebensmittelhändler als auch Ärzte und Apotheken in diesem Radius. In der Siedlung befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen.
Kaufpreis:

325.000 €

Lisa-Marie Medrow

Lisa-Marie Medrow

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