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Wohnen nahe dem Krankenhaus

27356 Rotenburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  306 m2
  • Wohnfläche:  100 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_28877

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 welche in den letzten Jahren aufwändig renoviert/saniert wurde. Die Immobilie verfügt über ca. 135m²Wohn-/Nutzfläche welche sich auf 4 Etagen verteilt und wird mit einem neu noch zu vermessenden ca. 306m² sonnigen Grundstück verkauft. Die Nähe zum Krankenhaus, der Innenstadt und der Natur macht es für eine kleine Familie perfekt.

Es wurden in den letzten 10 Jahren unter anderem teilweise die Fenster getauscht und mit Rollläden versehen, die Elektrik wurde stark überholt und im Haus wurde vieles liebevoll renoviert. Zudem wurde die Fassade neu verputzt und teilweise mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Terrasse inklusive des Gehwegs neu angelegt, eine Hecke gepflanzt und 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Es gibt aber auch noch was zu tun, so benötigt unter anderem die Außentreppe zum Garten noch etwas Zuwendung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus es dann in die Küche, das große Badezimmer
mit Eckbadewanne und ins Highlight der Etage, das geräumige Wohn-Esszimmer geht. Hier finden Sie neben einem Ofen zusätzlich noch eine Terrassentür vor. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über einen hellen Flur und zwei geräumige Zimmer. Des Weiteren finden Sie hier ein modernisiertes Duschbad vor. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden, hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Hobbyraumdient.

Im Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum, welcher die Gasheizung von 2019 beherbergt, auch noch einen weiteren beheizten Raum vor. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen
Ausgang zur Doppelgarage. Neben der Doppelgarage (ca.28m²) verfügt diese Immobilie noch über eine Terrasse. Zudem ist das Grundstück zur Straße hin kaum einsehbar, da es mit einer Hecke bepflanzt ist.

Die Gasheizung befindet sich im Leasingvertrag bei den Stadtwerken, das heißt, sie wird vorher vom Verkäufer ausgelöst oder Sie übernehmen diesen Vertrag und mindern dadurch den Kaufpreis. Die Immobilie kann erst nach Rücksprache übergeben werden, da der Verkäufer auf der anderen Hälfte des Grundstück (Teilung erfolgt noch) neu bauen möchte.

Alles in allem ist es eine solide, ehrliche Immobilie, in einer wirklich guten Lage, die mit etwas Liebe und Geschick zu einem echten Schmuckstück werden kann.

Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen unverbindliche dieses schöne Doppelhaushälfte.
Ihr Makler vor Ort
Manuel Nielsen 0176 51 51 62 64

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

KG: 37,3m²
Flur 8m²
Hauswirtschaftsraum 12,2m²
Hobbyraum/Gästezimmer 17,1m²
Zugang zur Doppelgarage

EG: 48.8m²m²
Windfang 2,8m²
Flur 10,8m²
Küche mit Kammer 6,6m²
Badezimmer mit Eckbadewanne 6,7m²
Wohn-Esszimmer mit Ofen 28,7m²

DG:45m²
Flur11,8m²
Duschbad 4m²
Zimmer I 12,5,m²
Zimmer II16,7m²

DB: 18,8m²
Abstellfläche 3,8m²
Hobbyraum 15m²

Außen:
Terrasse 12m²
Doppelgarage 28m²

Alle Wohn-Nutzflächen in ca.ohne Gewähr!
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1938
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
130,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Rotenburg Wümme ist eine Kreisstadt und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie steht nahe einem kleinen Spielplatz, dem Diakoniekrankenhaus und dem Thekornsberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen, der Bürgerbus hält in der Nähe.
Kaufpreis:

269.500 €

Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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