Vielseitiges Eigenheim nahe der Innenstadt!

27356 Rotenburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  452 m2
  • Wohnfläche:  130 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_37240

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen ein sanierungsbedürftiges großes Nest für Ihre Familie. Es besticht nicht nur durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine Innenstadtlage. Es wurde in seinen glanzvollen Jahren liebevoll behandelt und immer wieder ausgebaut. Es wurden dauerhaft Mittel eingebracht, um eine schöne Wohnqualität zu schaffen. Jetzt ist es aber an der Zeit, dass der neue Eigentümer wieder liebe investiert.

Diese Immobilie mit ca. 197m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahre 1902 auf einem ca. 452m² großen, sonnigen Grundstück liebevoll errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Der Grundriss und die Aufteilung sind individuell, sodass Sie die Räume je nach Bedarf nutzen können.

Beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich gleich heimisch. Alle Räume sind sehr hell, gepflegt und strahlen Gemütlichkeit aus. Das Haus wird durch eine neuwertige Gaszentralheizung (2021) erwärmt.
Im Erdgeschoss finden Sie neben mehreren Fluren, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Zugang zum „1 Raum Kohlenkeller“ vor. Die Highlights im Haus sind aber das geräumige Wohnzimmer und das schöne Esszimmer, beide Räume sind mit Holzböden ausgestattet. Abgerundet wird das EG noch durch eine überdachte Terrasse, welche Sie vom hinteren Flur aus erreichen. Die Deckenhöhe im EG schwankt je nach Raum zwischen 2,65 m und 2,79m.

Im niedrigen Dachgeschoss (Deckenhöhe von ca. 2,05m) erwartet Sie unter anderem ein großer, gut geschnittener, heller Raum und ein weiterer Raum, der als Durchgangszimmer/ Flur zum Boden dient. Dieser wird als Stauraum genutzt, befindet sich im Rohbau und hat eine Größe von ca. 63m². Die Deckenhöhe beläuft sich hier auf ca. 4m. Mit viel Kraft und Geld kann hier sicherlich noch etwas Schönes entstehen.
Das große Badezimmer und die Fenster im Haus wurden teilweise in den Ende 80/ 90-er Jahren gewechselt und verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

Im Außenbereich erwartet Sie neben einer Zufahrt eine ca. 12,5m² große Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum mit ca.8m². Des Weiteren verfügt das Grundstück noch über ein weiteres Nebengebäude, einen ehemaligen Stall. Dieser wird aktuell als Werkstatt und Stauraum genutzt.

Der Rasen und der Garten bedürfen Pflege, Liebe und Struktur. Ob auf dem Grundstück noch weiter gebaut oder angebaut werden darf, wurde seitens des Verkäufers nicht geprüft und obliegt dem Käufer.

Die Immobilie besticht durch Ihre Lage und Ihre Gemütlichkeit, trotzdem bleibt auch hier noch einiges zu tun, was bei diesem Preis aber denkbar sein sollte. Wer das aber bewältigt, schafft sich ein richtig schönes Nest für die Familie mitten in der Stadt!
Interesse?

Ausstattung

EG: ca.105m2 Wohn-Nutzfläche
Deckenhöhe 2,65m bis 2,79m
Flure
Wohnzimmer
Esszimmer
2 Schlafzimmer
Vollbad
Küche
Hauswirtschaftsraum

DG: ca.90m² Wohn-Nutzfläche
Deckenhöhe 2,05m und 4m

Durchgangsraum /Zimmer
Heller Raum7 Zimmer
Großer Dachboden (Reserve)

Außen:
Überdachte Terrasse
Garage mit Abstellraum
Ehemaliger Stall: Werkstatt und Lagerraum
Rasenfläche und Beete

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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1902
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
260,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Innenstadtlage
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.
Kaufpreis:

279.000 €

Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon017651516264
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